5 Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah, Termasuk Biaya Tambahan

JAKARTA - Membeli rumah merupakan salah satu keputusan besar yang memerlukan perencanaan matang. Selain mempertimbangkan harga rumah, ada banyak hal lain yang perlu diperhatikan, termasuk biaya tambahan yang sering kali luput dari perhatian.

Di awal 2025 pemerintah mengumumkan kenaikan pajak pertambahan nilai atau PPN menjadi 12 persen terhadap barang dan jasa mewah. Salah satu barang yang terkena PPN 12% adalah hunian mewah dengan harga jual Rp30 miliar atau lebih.

Dengan ketetapan tersebut akan banyak hal dan penyesuaian terkait budget untuk membeli rumah di tahun ini. Berikut adalah panduan lengkap untuk memastikan proses pembelian rumah berjalan lancar :

1. Tentukan Anggaran dan Lokasi

Sebelum membeli rumah, pastikan Anda mengetahui anggaran yang tersedia. Pilih lokasi yang sesuai dengan kebutuhan, seperti akses transportasi, fasilitas umum, dan keamanan lingkungan.

Gunakan aplikasi simulasi KPR untuk mengetahui kemampuan finansial Anda. Dan juga prioritaskan lokasi yang dekat dengan tempat kerja atau sekolah anak.

2. Periksa Legalitas Properti

Pastikan rumah yang akan dibeli memiliki dokumen legal lengkap, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Dokumen Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Konsultasikan dengan notaris atau ahli hukum untuk memastikan semua dokumen sah dan tidak bermasalah.

3. Perhitungan Biaya Tambahan

Selain harga rumah, ada beberapa biaya tambahan yang perlu diperhatikan biaya pajak, BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) dan yang terbaru adalah PPN (Pajak Pertambahan Nilai): 12% untuk properti non-subsidi

Selain itu pertimbangkan biaya notaris dan akta, biaya pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dan balik nama sertifikat rumah estimasi: 0,5%-1% dari harga rumah. Biaya yang sering muncul lainnya dan biasanya lupa untuk dianggarkan ialah biaya administrasi KPR,  jika menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Anda perlu membayar biaya administrasi Rp500 ribu – Rp 1 juta tergantung jenis rumah.

4. Cek Kondisi Rumah

Jika membeli rumah bekas, lakukan pemeriksaan menyeluruh pada struktur bangunan, instalasi listrik, air, dan saluran pembuangan, potensi kerusakan seperti atap bocor atau dinding retak. Atau Anda bisa gunakan jasa inspeksi properti profesional untuk memastikan rumah dalam kondisi baik.

5. Pertimbangkan Lingkungan dan Fasilitas Sekitar

Pilih rumah yang berada di lingkungan nyaman dengan fasilitas pendukung seperti pasar atau supermarket, rumah sakit atau ruang terbuka hijau atau taman. Setelah membeli rumah, pertimbangkan untuk memiliki asuransi properti guna melindungi dari risiko seperti kebakaran atau bencana alam. Selain itu, siapkan anggaran untuk pemeliharaan rumah secara berkala.

Membeli rumah membutuhkan persiapan menyeluruh, mulai dari anggaran, legalitas, hingga biaya tambahan. Dengan memahami semua aspek ini, Anda dapat memastikan proses pembelian berjalan lancar tanpa risiko yang tidak diinginkan.