Gairahkan Pasar Properti, China Perpanjang Masa Hipotek Rumah hingga 80 Tahun

BEIJING- China tampaknya tengah mencoba menghidupkan kembali pasar real estatenya yang tengah terpukul. Untuk mengatasi hal tersebut, pihak terkait mencoba mencari solusi dengan cara berbeda.

Mengutip Insider Rabu, 15 Februari 2023, sejumlah bank di China dikabarkan memperpanjang batas usia hipotek atas bagi calon  nasabah yang ingin memiliki rumah hingga 80 tahun. Sebelumnya, bank menetapkan batas usia hipotek untu kreditur rumah antara 65 hingga 70 tahun.

Sebagai contoh,  pembeli rumah berusia 50 tahun sekarang bisa mendapatkan hipotek selama 30 tahun. Di bawah aturan sebelumnya, pembeli harus berusia di bawah 40 tahun untuk mendapatkan hipotek serupa. 

Dinaikkannya batas usia hipotek tersebut tentunya Ini  memicu perdebatan online.  Apakah kebijakan semacam itu akan mengurangi beban pembeli rumah dalam masyarakat yang menua. 

• Jangan Mudah Baper! Begini Cara Menghindari Penipuan Berkedok Asmara
• Komisaris Asabri Mendadak Mundur dari Pencalonan Ketum PSSI
• Operasi Robin Hood: Gerakan Pekerja di Prancis Gratiskan Energi untuk Layanan Publik
• IPCC Catat Volume Bongkar Muat Mobil CBU Melambung 86,28 Persen

Pertanyaan selanjutnya yang muncul adalah  apa yang akan terjadi jika peminjam hipotek meninggal sebelum dia dapat menebus pinjaman. Langkah-langkah tersebut juga dilakukan di tengah spekulasi baru-baru ini bahwa China mungkin akan menaikkan usia pensiunnya.

Sebagai perbandingan, tidak ada batas usia atas di AS untuk pemohon hipotek karena hal itu dilarang berdasarkan Undang-Undang Kesempatan Kredit yang sama. 

Namun, pemberi pinjaman mungkin melihat faktor yang berkaitan dengan usia seperti perubahan pendapatan karena peminjam mendekati masa pensiun.

Sekadar informasi, pasar properti China telah merosot baru-baru ini setelah tiga tahun pembatasan ketat COVID-19 yang baru saja berakhir. 

Sebelumnya pada bulan Februari, Dana Moneter Internasional (IMF) mengatakan dalam tinjauan tahunan ekonomi China bahwa krisis real estate masih belum terselesaikan. IMF juga mengatakan bahwa dan pertumbuhan ekonomi negara tersebut akan tetap berada di bawah tekanan.

Selain itu, Bloomberg juga memprediksi bahwa lebih dari setengah dari 60 pengembang yang terdaftar di China daratan kemungkinan akan membukukan kerugian untuk tahun fiskal 2022.

Investasi properti China turun sekitar 10% pada tahun 2022 dibandingkan tahun lalu. Selain itu, data  menunjukkan bahwa penjualan terus melemah pada Januari 2023 dengan penjualan properti residensial berdasarkan area turun 14% dari periode yang sama pada tahun 2022 di 40 kota besar China.