Pengamat Trisakti: Permukiman Premium di Jakarta Timur Kembali Booming

JAKARTA – Wilayah Jakarta Timur kembali menjadi target permukiman premium di DKI Jakarta. Sejumlah pengembang kini berlomba menawarkan proyek properti berskala menengah-atas di daerah yang lebih dikenal sebagai kawasan industri dan domisili masyarakat kaya Jakarta tempo dulu. 

Pakar Tata Kota Universitas Trisakti Yayat Supriatna mengakui, saat ini mulai ada transformasi wilayah Jakarta Timur yang sebelumnya lebih fokus dikembangkan sebagai kawasan industri, menjadi salah satu pilihan permukiman warga Jakarta dan sekitarnya.

Yayat menjelaskan beberapa faktor yang menjadikan Jakarta Timur kembali dilirik pengembang top. Pertama, lahan di Jakarta Timur masih cukup luas, sehingga memberikan kesempatan untuk mengembangkan klaster-klaster rumah tapak hingga pusat-pusat bisnis. 

Hal ini juga ditopang oleh percepatan pembangunan infrastruktur oleh Pemerinah DKI Jakarta. Saat ini, Jakarta Timur merupakan wilayah yang pembangunan infrastruktur transportasinya paling pesat dibandingkan dengan wilayah-wilayah Jakarta lainnya. 

“Lahan di Jakarta Timur masih cukup luas, ditambah adanya pembangunan LRT yang jadi salah satu penopang pertumbuhan kawasan permukiman. Pengembang pelat merah seperti Adhi Karya maupun swasta besar memanfaatkan kesempatan ini,” ungkapnya. 

• Indonesian Conventional Banks Versus Digital Banks, Which is the Most Reliable?
• Pendapatan PTPP Turun Jadi Rp6,45 Triliun, Tapi Laba Melesat 309,5 Persen
• Holding BUMN Tambang MIND ID Berbalik Laba Rp4,7 Triliun pada Semester I-2021

Faktor kedua disebut Yayat terkait harga tanah di wilayah Jakarta Timur yang relatif lebih rendah dibandingkan dengan wilayah-wilayah lain di Jakarta. Situasi ini juga menjadi daya tarik buat calon pembeli. Faktor lokasi, dan keterjangkauan harga yang ditawarkan, disebut Yayat menjadi pilihan rasional untuk masyarakat yang memprioritaskan punya tempat tinggal di Ibu Kota. 

Oleh karena itu, pengembangan permukiman di Jakarta Timur menurut Yayat juga relatif menyasar masyarakat produktif yang bekerja di Jakarta, dengan harga properti moderat. Wilayah Jakarta Timur dinilai dapat memberikan akses yang lebih mudah ke pusat Jakarta. 

“Pasar pasti membaca kebutuhan, terutama buat masyarakat produktif yang bekerja di Jakarta sehingga orang memilih tempat tinggal pasti tidak akan jauh dari tempat kerjanya. Maksimal 25 kilometer, atau dua jam perjalanan, lebih dari itu sudah relatif tidak menarik,” sambung Yayat. 

Melansir riset Rumah.com, pertumbuhan properti di Jakarta Timur tercatat paling pesat dibandingkan dengan wilayah-wilayah lain, terutama untuk jenis rumah tapak. Indeks harga properti Jakarta Timur dicatat rumah.com sebesar 137,7 pada kuartal I-2021.

Angka ini hanya sedikit lebih rendah dibandingkan dengan Depok pada indeks 144 untuk wilayah Jabodetabek. Rumah.com juga mencatat indeks harga properti Jakarta Timur tak pernah merosot sejak 2019, sementara wilayah lainnya tercatat fluktutatif.